内見5分で“不動産屋が気になる”ポイント7選｜新築建売住宅でプロが見ている場所
新築建売住宅を内見すると、多くの方がまず見るのは「LDKの広さ」「キッチン」「収納」「日当たり」「お風呂」など、実際に暮らしたときのイメージがしやすい場所ではないでしょうか。
もちろん、これらも大切です。
でも、不動産屋が新築住宅を内見するとき、実はそれだけではありません。
「この家、ここは確認しておきたいな」
と、少し違ったところを見ています。
今回は、数多くの新築住宅を見てきた不動産屋の目線から、内見開始から5分程度でも確認しておきたい7つのポイントをご紹介します。
「新築だから大丈夫」と思っている方こそ、ぜひチェックしてみてください。
① まず見るのは「家」ではなく、実は道路・敷地
新築住宅を見に行くと、すぐに建物の中へ入りたくなります。
でも、その前に確認したいのが道路と敷地の関係です。
例えば、
- 前面道路の幅員
- 車の出し入れのしやすさ
- 駐車スペースの広さ
- 隣地との境界
- 敷地の高低差
- 擁壁の状態
- 道路から玄関までの動線
など。
特に駐車スペースは、図面上では「2台駐車可能」と書かれていても、実際に車を停めてみると印象が違うことがあります。
「2台停められる」ことと、「2台を毎日ストレスなく使える」ことは別物です。
家族が乗り降りするスペースや、車種による違いも考えて確認しておきたいところです。
② 外壁・基礎を一周してみる
建物の中に入る前に、家の周りを一周してみましょう。
ここで確認したいのが、外壁や基礎などの施工状態です。
新築住宅でも、完成時には細かな施工上のチェックポイントがあります。
例えば、
- 外壁材に大きな傷や割れがないか
- 基礎部分に気になるひび割れがないか
- コーキングに施工不良がないか
- 雨樋がしっかり固定されているか
- 外部配管が適切に施工されているか
- 屋外設備に傷や破損がないか
など。
もちろん、これだけで建物の良し悪しを判断できるわけではありません。
ただ、「新築だから見る必要がない」という考え方は少し危険です。
完成したばかりだからこそ、引渡し前に確認しておきたいポイントがあります。
③ ドア・窓・収納は「見る」より「動かす」
室内に入ったら、まずやってほしいのがこれ。
とにかく動かしてみる。
新築住宅の内見では、建具や窓を「見て終わり」にしてしまう方が少なくありません。
しかし、
- 室内ドアを開閉する
- クローゼットの扉を動かす
- 引き戸を何度か動かす
- 窓を開け閉めする
- 網戸を動かす
- 収納の棚を確認する
など、実際に触ってみることが大切です。
「少し重いな」
「最後まで閉まりにくいな」
「引き戸がスムーズじゃないな」
そんな小さな違和感に気づけることがあります。
内見はショールームではありません。
実際に住んだつもりで、どんどん触ってみる。
これがポイントです。
④ 床は「傷」より「違和感」を見る
新築住宅では、床の傷や汚れをチェックする方が多いと思います。
もちろん、それも大切です。
ただ、不動産屋が気にするのは、それだけではありません。
部屋を歩いたときに、
「あれ？なんとなく違和感がある」
という場所がないか確認してみてください。
例えば、
- 歩いたときに床が沈む
- 特定の場所だけ感触が違う
- 床鳴りがする
- 建具との干渉がある
- 巾木などの仕上げが気になる
など。
もちろん、木造住宅には構造上ある程度の動きが生じることもあります。
そのため、「床が少し鳴った＝欠陥」というわけではありません。
重要なのは、気になったところをそのままにしないこと。
「ここ、少し気になるんですが大丈夫ですか？」
と担当者に確認してみましょう。
⑤ 水回りは「設備」より「使い勝手」
キッチンや浴室は、新築住宅の内見で特に人気の場所です。
でも、設備のグレードだけを見て終わるのはもったいありません。
例えばキッチンなら、
- 冷蔵庫を置くスペース
- 食器棚を置く場所
- 調理スペース
- コンセントの位置
- ゴミ箱を置く場所
- ダイニングまでの動線
を確認してみましょう。
浴室なら、
- 洗面所の広さ
- 洗濯機置場
- タオルや着替えの収納
- 浴室ドアの開き方
- 洗濯物を干す動線
など。
設備は豪華でも、毎日の生活で使いにくければ意味がありません。
「この家に住んだら、朝どう動く？」
と想像しながら見てみると、今まで気づかなかったポイントが見えてきます。
⑥ コンセントは「数」ではなく「場所」
新築住宅で意外と後悔しやすいのが、コンセントです。
図面にはコンセントの位置が載っていますが、実際の家具配置を想像すると、
「ここに欲しかった……」
となることがあります。
例えば、
- ベッドの横
- ソファ周辺
- ダイニング
- キッチン家電
- テレビ周辺
- 掃除機を使う場所
- Wi-Fiルーター周辺
など。
特に注意したいのが、家具を置いたらコンセントが隠れてしまうケースです。
内見時には、間取り図を見ながら、
「テレビはここ」
「ソファはここ」
「ベッドはこの向き」
と家具を仮置きしてみるのがおすすめです。
新築住宅は「完成した家」を見るだけではなく、家具を置いた後の家を想像することが大切です。
⑦ 最後に見るのが「隣の家」
新築住宅そのものが良くても、実際に生活するのはその土地です。
例えば、
- 隣家の窓の位置
- 隣家との距離
- リビングから見える景色
- 道路からの視線
- 周辺の交通量
- 駐車場からの出入り
- 夜間の周辺環境
- ゴミ置き場
- 電柱や電線
など。
特に見落としやすいのが「窓を開けたときに何が見えるか」です。
内見では室内から窓の外を眺めるだけでなく、実際に窓を開けてみましょう。
隣家の窓と向かい合っていないか。
道路から室内が見えないか。
将来的に隣地に建物が建ったらどうなるか。
こうした視点も持っておくと、家選びの精度がグッと上がります。
「新築だから大丈夫」は、本当に大丈夫？
ここまで読んで、
「思ったより見るところが多い……」
と思った方もいるかもしれません。
そうなんです。
新築住宅の内見は、実は見るところがたくさんあります。
そして、ここで大切なのは、
「自分で全部チェックしなければいけない」
ということではありません。
一般の方が建物の施工状態をすべて判断するのは難しいものです。
だからこそ、気になるところがあれば担当者に確認し、必要であれば専門家によるホームインスペクションを利用するという選択肢があります。
ホームインスペクションでは、一般的な内見では分かりにくい建物の状態について、専門家の視点から確認してもらうことができます。
内見で一番大切なのは「違和感を放置しないこと」
新築住宅を見ていて、
「ここ、ちょっと気になる」
と思ったら、それは遠慮なく聞いてください。
小さな傷なのか。
施工上の問題なのか。
構造上問題ないものなのか。
その場で判断できないこともあります。
だからこそ、
「新築だから大丈夫」ではなく、「新築だからこそ確認しておく」
という考え方がおすすめです。
家は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつ。
内見の1〜2時間を「見るだけ」で終わらせるのではなく、実際に住むことを想像しながら、家の細部まで確認してみてください。
そして、少しでも不安なことがあれば、不動産会社や専門家に相談しましょう。
内見は「家を見る時間」ではなく、「この家で暮らせるかを確かめる時間」です。
ハウスマンでは、埼玉県内の新築戸建てを中心に、地域を知る不動産会社として物件探しをサポートしています。
物件の良いところだけではなく、気になるポイントもしっかり確認しながら、お客様にとって納得できるマイホーム探しをお手伝いします。