いまさら聞けない「住宅性能評価」って何？新築住宅を買うなら知っておきたい基礎知識

こんにちは、ハウスマンヤマダです！

新築住宅を探していると、物件資料などでこんな言葉を見かけることがあります。

「住宅性能評価取得済み」

「設計住宅性能評価」

「建設住宅性能評価」

「耐震等級3」

……。

なんとなく「性能が良い家なんだろうな」ということは分かります。

でも、

「住宅性能評価って、そもそも何？」

と聞かれたら、意外と説明できない方も多いのではないでしょうか。

今回は、そんな「いまさら聞けない住宅性能評価」について、できるだけ分かりやすく解説します。

新築住宅を購入するなら、知っておいて損はありません。

今回の記事を読了したら、次回の内覧の「質」が上がる事は間違いなし！

では、いってみましょう！

② 火災時の安全

火災が発生したときの安全性について評価します。

火災を早期に発見できる設備や、延焼に対する性能などが対象になります。

③ 劣化の軽減

柱や土台など、住宅の構造部分が劣化しにくくするための対策を評価します。

せっかく新築住宅を購入するなら、長く住み続けられることも重要ですよね。

④ 維持管理・更新への配慮

給水管や排水管などの点検・清掃・修繕がしやすいか、といった点を評価します。

住宅は建てて終わりではありません。

長く住めば、設備や配管のメンテナンスも必要になります。

⑤ 温熱環境・エネルギー消費量

断熱性能や省エネ性能などを評価します。

最近の住宅選びでは、ここもかなり重要。

「断熱等性能等級」や「一次エネルギー消費量等級」なども、この分野に関係します。

このほかにも、

• 空気環境
• 光・視環境
• 音環境
• 高齢者等
• への配慮
• 防犯

などがあります。

国土交通省によると、新築住宅では10分野33項目が評価対象となっています。

ただし、すべての項目を必ず評価するわけではありません。

ここは少し注意が必要です。

ここがかなり重要です。

住宅性能評価書には、新築住宅の場合、

「設計住宅性能評価書」

と

「建設住宅性能評価書」

があります。

簡単に説明すると、

設計住宅性能評価

「この設計図どおりに建てれば、こういう性能になります」

ということを、設計段階で評価するもの。

※建物完成前の評価

建設住宅性能評価

「実際にこの家が、評価された内容どおりに施工されているか」

を、施工段階や完成段階の検査を通して評価するものです。

※建物完成後の評価

つまり、

設計＝図面のチェック

建設＝実際の施工もチェック

というイメージです。

新築住宅を購入するときは、この違いを知っておくと物件資料がかなり読みやすくなります。

不動産の仕事をしていると、

「住宅性能評価取得済みです！」

という言葉だけが一人歩きしているケースもあります。

でも、購入する側としては、

「取得しているかどうか」だけではなく、「何の性能が、どの等級なのか」

を見ることが大切です。

例えば、

「耐震等級3」

「断熱等性能等級5」

「一次エネルギー消費量等級6」

など。

評価書を確認すれば、その住宅がどのような性能なのかを具体的に確認できます。

だから私は、新築住宅をご案内するときも、

「住宅性能評価がありますよ」だけで終わらせたくありません。

「じゃあ、実際にどこが評価されているの？」

というところまで確認していただきたいと思っています。

特に新築建売住宅を購入する場合、

「この家、住宅性能評価を取得していますか？」

と聞いてみるのはおすすめです。

そして、取得しているのであれば、

「評価書を見せてもらえますか？」

と確認してみてください。

営業担当者から、

「住宅性能評価取得済みです！」

と言われても、それだけで終わらせる必要はありません。

評価書を見れば、

• 耐震性能
• 劣化対策
• 維持管理
• 断熱性能
• 省エネ性能

などについて、より具体的に確認できます。

住宅は人生でもかなり大きな買い物。

「なんとなく良さそう」で決めるより、

数字や評価を見ながら比較する。

これが、失敗しない家選びの基本だと思います。

最後に、住宅性能評価をものすごく簡単に説明するなら、

「住宅の通知表」

と考えてみてください。

学校の通知表なら、

「国語○点」

「数学○点」

「体育○点」

というように、いろいろな項目を見ていきますよね。

住宅性能評価も、それに近いイメージです。

「地震に対する強さは？」

「劣化しにくさは？」

「断熱・省エネ性能は？」

「維持管理のしやすさは？」

など、住宅をさまざまな角度から評価します。

だからこそ、住宅を購入する際の検討材料になります。

新築住宅というだけで、

「新しいから安心」

と思ってしまうのは、少しもったいない。

同じ「新築住宅」でも、性能や仕様は一棟一棟違います。

だからこそ、

価格・立地・間取りだけではなく、住宅の性能も見てほしい。

これがハウスマンヤマダからお伝えしたいことです。

住宅性能評価は、難しそうな言葉に見えますが、仕組みを知ってしまえば意外とシンプル。

「この家は、どんな性能を持っているのか？」

それを客観的に確認するための、大切な判断材料です。

これから新築住宅を購入する方は、ぜひ一度、

「この物件、住宅性能評価は取得していますか？」

と聞いてみてください。

そして評価書があるなら、ぜひ中身まで確認してみましょう。

ハウスマンでは、物件をご紹介するだけではなく、こうした「家の中身」についても一緒に確認しながら、納得できる住まい探しをお手伝いしています。

分からないことは、分からないままで大丈夫です。

「これって何の数字？」

「この等級って高いの？」

そんな疑問も、ぜひお気軽に聞いてください。

ハウスマンヤマダでした！