新築建売住宅でもホームインスペクションを受けた方がいい理由｜購入前の「新常識」
こんにちは、ハウスマンヤマダです！
新築住宅を購入するとき、多くの方がこう考えます。
「新築だから、問題ないでしょ」
もちろん、新築住宅は完成したばかりです。
しかし、「新築＝絶対に不具合がない」というわけではありません。
実は、新築住宅でも施工上のミスや仕上がりの不具合、見えない部分の問題が見つかることがあります。
だからこそ、これからの新築建売住宅購入では、
「ホームインスペクションを受けてから買う」
という考え方が、もっと当たり前になっていいとハウスマンは考えています。
今回は、新築建売住宅を購入する際にホームインスペクションを受けるメリットについて、できるだけ分かりやすく解説します。
そもそもホームインスペクションとは？
ホームインスペクションとは、住宅に精通した専門家が、建物の状態を第三者の立場からチェックする住宅診断のことです。
たとえば、
基礎や外壁に問題がないか
床や壁に大きな傾きがないか
雨漏りのリスクがないか
屋根やバルコニーの状態
床下の施工状況
天井裏の状態
建具や設備に不具合がないか
など、購入者自身では確認しづらい部分までチェックします。
新築建売住宅の場合、完成した建物を見て購入を決めるケースが多いため、見た目だけでは分からない部分を専門家に確認してもらう意味があります。
「新築なのに、インスペクションって必要？」
ここが一番気になるところですよね。
「新築なんだから、施工会社がちゃんと検査しているんじゃないの？」
もちろん、住宅には建築確認や各種検査などがあります。
ただし、これらの検査とホームインスペクションは、目的が同じではありません。
ホームインスペクションの大きな特徴は、
「これからその家を買う人の目線で、第三者が建物をチェックする」
ということ。
つまり、
「検査を受けているから不要」
ではなく、
「検査を受けていても、購入者側でも確認しておく」
という考え方です。
車を買うときに試乗する。
中古品を買うときに状態を確認する。
それと同じように、
何千万円もの住宅を購入するなら、建物の状態を専門家に見てもらう。
これは決して大げさなことではありません。
新築住宅でも不具合が見つかることがある
新築住宅であっても、住宅は人の手によってつくられます。
基礎工事、構造、断熱、防水、外壁、屋根、内装、設備……。
非常に多くの工程を経て、一軒の住宅が完成します。
そのため、施工の過程で小さなミスや施工上の問題が発生する可能性はゼロではありません。
そして厄介なのが、
「完成した住宅を見ただけでは分からない問題がある」
ということです。
たとえば、床下や天井裏。
普段生活していると、ほとんど見ることはありません。
しかし、こうした場所にも住宅にとって重要な部分があります。
だからこそ、専門家によるチェックに意味があります。
「見た目がキレイ」だけでは判断できない
新築住宅の内見では、
「キッチンがキレイ！」
「LDKが広い！」
「収納が多い！」
「外観がカッコいい！」
といった部分に目が行きます。
もちろん、これも住宅選びでは大切です。
でも、家は見た目だけで選ぶものではありません。
例えば、
床が少し傾いている。
建具の動きがおかしい。
基礎に気になる部分がある。
床下の施工に問題がある。
こうしたことは、一般の方が内見だけで判断するのは簡単ではありません。
だからこそ第三者の専門家に見てもらう。
これがホームインスペクションです。
購入前に見つかることが大きなメリット
ホームインスペクションを受けるなら、できるだけ重要なのが、
「購入する前に確認する」
ということです。
購入後に不具合が発覚すると、
「これって直してもらえるの？」
「どこまで施工会社に相談できる？」
「そもそも購入前からあった問題なの？」
など、話が複雑になることがあります。
一方、購入前にチェックしておけば、
「ここを確認してから契約したい」
「この部分について施工会社に確認してほしい」
「補修してから引渡しをお願いしたい」
など、購入前に確認・相談できる可能性があります。
つまり、
「買ってから気づく」のではなく、「買う前に知っておく」。
これが非常に重要です。
ホームインスペクションは「欠陥探し」ではない
ここも誤解してほしくないポイントです。
ホームインスペクションを、
「欠陥住宅を見つけるためのもの」
と思っている方もいるかもしれません。
しかし、本来の目的はそれだけではありません。
むしろ、
「この家を安心して購入できるかを確認する」
ためのものです。
何も問題がなければ、
「専門家に確認してもらって問題なかった」
という安心材料になります。
反対に、気になる部分が見つかれば、
「購入前に知ることができた」
というメリットがあります。
どちらに転んでも、購入者にとって意味があります。
新築住宅だからこそ、ホームインスペクション
ハウスマンがこれから広めていきたいのが、
「新築建売住宅を買うなら、ホームインスペクションを受ける」
という新しい常識です。
これまでホームインスペクションというと、
「中古住宅を買う人が受けるもの」
というイメージがありました。
しかし、ハウスマンはそうは考えていません。
むしろ新築住宅は、これから何十年も暮らしていく家です。
住宅ローンを何十年も支払いながら生活していく、大きな買い物です。
だからこそ、
「新築だから大丈夫」ではなく、「新築だからこそ、最初に確認しておく」。
この考え方を持ってほしいと思っています。
「費用がかかるから迷う」という方へ
ホームインスペクションを検討するとき、やはり気になるのが費用です。
住宅購入では、物件価格以外にも登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険、引越し費用など、さまざまな費用がかかります。
そのため、
「できれば余計な費用はかけたくない」
という気持ちは当然です。
ただ、住宅は数千万円単位の買い物です。
例えば3,000万円、4,000万円、5,000万円の住宅を購入することを考えたとき、
「購入前に専門家に建物をチェックしてもらう」
という費用をどう考えるか。
これは人によって答えが違うでしょう。
ですが、ハウスマンとしては、
「住宅購入の安心を買うための費用」
という考え方もあっていいと思っています。
ホームインスペクションを受けるなら「タイミング」が重要
もう一つ重要なのがタイミングです。
おすすめしたいのは、
売買契約を結ぶ前に、可能な限り確認すること。
なぜなら、契約後では購入を前提として話が進んでしまうからです。
「この部分が気になる」
「ここは補修できるのか？」
「施工会社に確認してほしい」
という問題があれば、できるだけ早い段階で確認する方が安心です。
もちろん、物件の状況や売主・施工会社の対応によって、実施できるタイミングは異なります。
そのため、ホームインスペクションを希望する場合は、早めに不動産会社へ相談しましょう。
購入前のホームインスペクションを新常識へ
新築建売住宅を購入するなら、
ホームインスペクションを受ける。
これを、これからの住宅購入の「新常識」にしていきたい。
ハウスマンは、ただ物件をご紹介するだけではなく、
「買ってよかった」と思える住宅購入
をサポートしたいと考えています。
新築住宅をご検討中の方は、物件探しと一緒に、ぜひホームインスペクションについても考えてみてください。
「この物件、インスペクションを受けた方がいい？」
「いつ受ければいい？」
「何をチェックするの？」
そんな疑問も、ぜひハウスマンにご相談ください。
ハウスマンでは、埼玉県内の新築建売住宅をご購入のお客様に、ホームインスペクションを実質無料でご利用いただけます。
物件探しから住宅ローン、契約、そして建物のチェックまで。
ただ家を紹介するだけではなく、「安心して買う」ためのサポートまで行う。
新築住宅を買うなら、ハウスマンへお問い合わせください！