新築なのに「買わない方がいい」と感じる家の特徴7選｜不動産屋が内見で見るポイント
こんにちは、ハウスマンヤマダです！
新築住宅を探していると、「新築だから安心」「新築なら大きな問題はない」と思ってしまいがちです。
もちろん、新築住宅には「保証」という大きな魅力があります。
でも、「新築＝絶対におすすめできる物件」ではありません。
実際にたくさんの新築住宅を見ていると、建物自体はキレイなのに「これはちょっとおすすめできないな……」と感じる物件があります。
今回は、ハウスマン山田が実際に新築住宅を内見するときに気にしているポイントの中から、「私なら買わない」と判断する可能性が高い7つをご紹介します。
① 隣が空き家で、植栽や雑草が越境している
これは、個人的にはかなり気になります。
※いや、ごめんなさい。気になるというより、お勧めしないと断言しても良いレベルです。
隣の家が空き家になっていて、庭木や雑草が伸び放題。
「植木くらいなら問題ないでしょ」と思うかもしれません。
でも、問題は植木そのものではありません。
その土地が適切に管理されていないことです。
今は枝を切れば済む話でも、所有者が遠方に住んでいたり、相続などで管理者が変わったりすると、今後も同じ状態が続くとは限りません。
虫が発生したり、落ち葉が大量に入ってきたり、外壁や屋根に枝が当たったりする可能性もあります。
もっと言えば、冬の乾燥する時期になれば、火災の危険性も増します。
もちろん、越境しているから即NGというわけではありません。
ただ、状況を確認したうえで、
「私なら、この条件のままではおすすめしません」
とお伝えするケースです。
新築住宅は建物だけを見るのではなく、隣地の状態まで見て購入を判断することが大切です。
② 「駐車2台可能」なのに、実際に停めると使いにくい
販売図面に「駐車2台可」と書いてある。
それだけで安心してはいけません。
大切なのは、
「自分の車を実際に停めてみたらどうなのか？」
です。
前面道路が狭い、電柱が邪魔、駐車スペースの間口が狭い、車を2台停めると人が通れない……。
こうしたケースは実際にあります。
※駐車場入口に電柱があって、広さ的には2台駐車できるけど、実際にはかなり慣れが必要とか。
特にSUVやミニバンなど大きめの車に乗っている方は要注意。
図面上では「駐車2台」でも、毎日の車庫入れにストレスを感じるなら、長く住む家としてはおすすめしにくくなります。
「停められる」と「使いやすい」は別物。
ここは必ず現地で確認しましょう。
③ 隣家との距離が近すぎる
新築住宅の室内だけを見ていると、意外と気づきにくいポイントです。
「LDKが広い！」
「収納が多い！」
「キッチンがカッコいい！」
もちろん大切です。
でも、窓の外を見てみてください。
隣家との距離はどうでしょうか？
そして、隣家の窓と自宅の窓が向かい合っていないでしょうか？
せっかく大きな窓があるのに、カーテンを閉めっぱなし。
そんな生活になってしまったら、少しもったいないですよね。
日当たりだけではなく、視線やプライバシーまで含めて確認することが重要です。
④ 「今の日当たり」だけを見て決めてしまう
内見したとき、
「明るい！日当たり最高！」
と思ったとします。
でも、その日当たりはなぜ確保されているのでしょうか？
南側が道路なら比較的分かりやすいですが、隣が空き地だったり、古い建物だったりする場合は注意が必要です。
もちろん将来どうなるかを完全に予測することはできません。
だからこそ、
「この土地はどういう状態なのか」
「周辺にはどんな土地があるのか」
「将来的に建物が建つ可能性はあるのか」
などを確認し、理解をした上で購入するか銅貨の検討をしたいものです。
家を買うときは、今日の景色だけではなく、周辺の土地まで見る。
これが大切です。
⑤ 周辺環境に「なんとなく気になる」がある
これが意外と重要です。
内見したときに、
「家は良いんだけど……なんか周辺が気になる」
という感覚があったら、私は一度立ち止まります。
例えば、
□ゴミ置き場の状態
□道路の交通量
□周辺の騒音
□夜の暗さ
□近隣の建物の管理状態
□敷地周辺の雑草
□駐車車両
□通学路の安全性
など。
一つ一つは大したことではなくても、毎日生活する場所となれば話は別です。
少しだけ時間を変えて再内覧する事で容易に確認する事が出来ます。
⑥ 「なんでこんなに安いの？」が分からない
これも非常に（なんならコレが一番）大切です。
同じエリア、同じくらいの広さ。
それなのに、なぜか1棟だけ価格が安い。
もちろん、単純に販売戦略や価格改定というケースもあります。
ただ、
「安い＝お得」ではありません。
土地の形、道路付け、日当たり、周辺環境、建物の仕様など、何か理由がないか確認することが重要です。
私は価格が安いこと自体を悪いとは思いません。
むしろ、条件が良くて価格も魅力的なら大歓迎です。
ただし、
「安いから買う」のではなく、「安い理由を理解したうえで買う」。
これが大切です。
⑦ 「新築だから大丈夫」と思って、建物を細かく見ない
最後は、建物そのものです。
新築住宅を見ると、どうしてもピカピカの内装に目が行きます。
でも、見るべきなのはそれだけではありません。
例えば、
□建具がスムーズに動くか
□床に違和感がないか
□クロスの仕上がり
□水回りの状態
□外壁や基礎
□サッシや窓
□床下・小屋裏
□設備の動作
など。
新築住宅だからといって、すべてを確認しなくていいわけではありません。
むしろ、これから長く住む家だからこそ、入居前に確認しておきたいと私は考えています。
「買わない方がいい家」を探すのではなく、「後悔する家」を避ける
ここまで7つ紹介しましたが、誤解してほしくないことがあります。
今回挙げたポイントに一つでも当てはまったら、絶対に買ってはいけないという話ではありません。
例えば、隣が空き家でも所有者が適切に管理していて問題がない場合もあります。
駐車場が狭くても、車を1台しか使わない家庭なら問題にならないかもしれません。
大切なのは、
「自分たちの生活にとって、その条件が問題になるのか？」
を考えることです。
新築住宅選びでは、キッチンやお風呂、間取りなど、目に見える部分に注目しがちです。
でも、実際に住み始めてから後悔するのは、意外とこうした「細かいけれど毎日気になる部分」だったりします。
だからこそハウスマンでは、物件をご紹介するときも、
「売れる物件だからおすすめする」のではなく、「このお客様にとって本当に合っているか」
という視点を大切にしています。
新築だから安心。
価格が安いからお得。
駅から近いから良い。
それだけで決めるのではなく、建物・土地・道路・隣地・周辺環境までまとめて見る。
これが、後悔しない新築住宅選びにつながります。
そして、
「この家、どう思いますか？」
というご相談も大歓迎です。
良いところだけではなく、気になるところも含めて、一緒に確認していきましょう。
ハウスマン山田でした！