建売住宅の「標準仕様」ってどこまで？契約前に確認しておきたい設備の話
そんなとき、意外と見落としやすいのが「標準仕様」の範囲です。
新築建売住宅は、完成した建物を見て購入を決める場合もあれば、建築中の段階で契約する場合もあります。しかし、写真や完成予想図、販売資料だけでは、実際にどこまでの設備や工事が含まれているのか分かりにくいことがあります。
今回は、建売住宅を購入する前に確認しておきたい標準仕様について解説します。
そもそも標準仕様とは？
標準仕様とは、販売価格に含まれている建物の設備や仕上げなどを指します。
ただし、すべての建売住宅で同じ設備が標準装備されているわけではありません。売主や施工会社、物件によって内容は異なります。
例えば、次のような設備や工事は、物件ごとに標準仕様かオプションかが異なる場合があります。
□網戸
□カーテンレール
□照明器具
□テレビアンテナ
□エアコン
□シャッターや面格子
□外構工事の一部
「新築住宅だから当然付いているだろう」と思っていたものが、実際には別途工事や購入が必要だったというケースもあります。
特に確認しておきたい3つのポイント
① 網戸やカーテンレールは付いている？
意外と見落としやすいのが、網戸やカーテンレールです。
窓が設置されているからといって、網戸まで標準装備されているとは限りません。
また、カーテンレールが付いていなければ、入居前に採寸や取り付けの手配が必要になります。
窓の数が多い住宅では、こうした追加工事も積み重なるため、事前に確認しておきたいところです。
② 照明器具やテレビアンテナはどうなっている？
室内に照明が付いている状態で内覧すると、すべての部屋に照明器具が標準で付いていると思ってしまうことがあります。
しかし、内覧用に設置されている照明と、実際の引渡し時に付属する設備は異なる場合があります。
テレビアンテナについても同様です。
テレビを見るためにはアンテナ工事や別の受信設備が必要になることもあるため、引渡し時の状態を確認しておきましょう。
③ 外構工事はどこまで完成している？
建物が完成していても、駐車場やフェンス、庭などの外構工事がすべて完了しているとは限りません。
駐車スペースの土間コンクリートは施工済みなのか、敷地周囲のフェンスは設置されるのか、庭の仕上げはどうなるのか。
こうした部分も物件によって異なります。
建物だけでなく、敷地全体がどのような状態で引き渡されるのか確認することが大切です。
契約前に確認しておきたいこと
標準仕様を確認する際には、販売図面だけで判断せず、売主側の仲介会社や販売担当者に具体的な内容を確認しましょう。
特に建築中の物件では、完成後の状態を実際に確認できないため、仕様書や仕上げ表、外構計画などの資料を確認しておくと安心です。
また、オプション工事を追加する場合には、費用だけでなく、工事の実施時期や引渡しまでに施工できるかどうかも確認しておきましょう。
まとめ｜建物の価格だけでなく、引渡し時の状態まで確認しましょう
新築建売住宅を購入する際、間取りや立地、建物の性能に注目するのは当然のことです。
しかし、実際に新生活を始めるためには、設備や外構など、建物以外にも確認しておきたい部分があります。
購入後に「これは付いていなかったの？」とならないためにも、契約前に標準仕様とオプションの範囲を把握しておくことが大切です。
ハウスマンでは、物件のご紹介だけでなく、設備や仕様、購入前に確認しておきたいポイントについても丁寧にご案内しております。
気になる物件がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
埼玉県内で新築住宅の購入をご検討中の方は、ハウスマンまでお気軽にお問い合わせください。
