家探しでハザードマップを見るべき理由｜色が付いていたら買わない方がいい？
マイホームを探していると、気になる物件がハザードマップの色付きエリアに入っていることがあります。
「この家は買わない方がいいのかな？」
「ハザードマップに色が付いていない土地なら安心？」
そんな疑問を持つ方もいるのではないでしょうか。
結論からいうと、ハザードマップは、色が付いているかどうかだけで判断するものではありません。大切なのは、どのような災害リスクがあり、実際にどの程度の影響が想定されているのかを確認することです。
今回は、埼玉県でマイホームを探している方にも知っておいてほしい、ハザードマップの具体的な見方を解説します。
1. ハザードマップの色が示しているものとは？
まず確認したいのが、何のリスクを示す地図なのかという点です。
例えば、洪水ハザードマップは、河川が氾濫した場合に想定される浸水区域や浸水の深さなどを示しています。
一方、内水氾濫は、大雨によって排水が追いつかず、雨水が地表にあふれる現象です。河川から離れた場所でも発生する可能性があります。
同じ色付きエリアでも、想定されている災害の種類や被害の程度は異なります。
そのため、色が付いているという理由だけで購入を諦めるのではなく、まずはリスクの内容を把握することが大切です。
2. 浸水想定があるなら、何メートル浸水するのか確認しよう
洪水ハザードマップで特に確認したいのが、想定される浸水の深さです。
例えば、同じ浸水想定区域でも、浸水深が0.5m未満の場合と、3m以上の場合では、住宅や生活への影響が大きく異なります。
さらに、見落としやすいのが浸水継続時間です。
浸水が発生しても短時間で水が引く想定なのか、長時間にわたって浸水が続く想定なのかによって、避難生活やライフラインへの影響も変わってきます。
また、河川の氾濫による強い流れや河岸侵食によって、家屋の倒壊・流失が想定される区域もあります。
こうした情報は、単に「浸水する可能性がある」という一言では判断できません。
浸水深・浸水継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域を確認し、想定される被害を具体的に把握することが重要です。
3. 建物が頑丈なら、ハザードマップは気にしなくていい？
例えば、耐震等級3の住宅や、性能の高い新築住宅を検討している場合、「建物がしっかりしていれば大丈夫なのでは？」と思うかもしれません。
しかし、地震への強さと、水害に対する安全性は別の問題です。
建物の耐震性能が高くても、浸水によって床下や設備が被害を受けたり、電気や水道が使えなくなったりする可能性があります。
また、建物自体に大きな損傷がなくても、周辺道路が冠水すれば、通勤や買い物、避難が難しくなることも考えられます。
住宅の性能だけでなく、敷地の状況や周辺道路、避難経路まで含めて確認しましょう。
4. ハザードマップに色が付いていない土地なら安心？
ここも重要なポイントです。
ハザードマップで色が付いていないからといって、あらゆる災害のリスクがないとは限りません。
想定を超える大雨が降る可能性もありますし、地図に表示されていないリスクが存在する場合もあります。
例えば、物件の敷地自体は浸水想定区域外でも、周辺道路が浸水すれば、外出や避難に支障が出る可能性があります。
また、自治体によって公開している情報や地図の更新状況が異なることもあります。
国土交通省の「ハザードマップポータルサイト」では、住所から災害リスクを確認できます。気になる物件が見つかったら、自治体が公表するハザードマップも併せて確認しておきましょう。
5. 購入を決める前に確認したい4つのポイント
物件を検討するときは、次の4点を確認してみてください。
□災害の種類： 洪水、内水氾濫、土砂災害など、どのようなリスクがあるのか
□想定される被害： 浸水深や浸水継続時間、家屋倒壊等氾濫想定区域への該当の有無
□周辺環境： 道路の浸水リスク、避難場所までの経路、避難にかかる時間
□購入後の備え： 避難方法や避難先、火災保険の水災補償など
リスクを確認したうえで、家族構成や生活スタイルも踏まえて、受け入れられる条件なのかを考えることが大切です。
5. 購入をあまとめ｜ハザードマップは、後悔しない家選びの判断材料決める前に確認したい4つのポイント
ハザードマップに色が付いているからといって、すべての物件を購入候補から外すべきとは限りません。一方で、色が付いていないから安全だと決めつけることもできません。
大切なのは、想定されるリスクを正しく理解し、建物や周辺環境、避難方法まで確認したうえで判断することです。
ハウスマンでは、埼玉県内の新築一戸建てを中心に、物件探しから購入前に確認しておきたいポイントまでご案内しています。
気になる物件の災害リスクや、購入前に確認しておきたいことがありましたら、お気軽にご相談ください。
納得できるマイホーム選びのために、価格や間取りだけでなく、長く安心して暮らせる環境かどうかも一緒に考えていきましょう。
