今さら聞けない！リフォームとリノベーションの違いとは？
中古住宅を探していると、「リフォーム済み物件」や「リノベーション済み住宅」という言葉を目にすることがあります。
どちらも住宅を新しくする工事のことですが、具体的に何が違うのでしょうか？
「なんとなく違うのはわかるけれど、説明するのは難しい……」
そんな方に向けて、今回はリフォームとリノベーションの違いを、具体例を交えながらわかりやすく解説します。中古住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。
1．リフォームとは？
リフォームとは、一般的に、古くなったり傷んだりした部分を修繕・交換し、住まいを元の状態に近づけたり、使いやすくしたりする工事を指します。
例えば、次のような工事が挙げられます。
□古くなったキッチンや浴室を新しい設備に交換する
□汚れや傷みが目立つ壁紙を張り替える
□傷んだフローリングを張り替える
□古くなったトイレや洗面台を交換する
□外壁や屋根を塗装し、劣化した部分を補修する
こうした工事は、住まいの機能や見た目を整え、快適に暮らせる状態にすることが主な目的です。
例えば、中古住宅を購入した際に、キッチンは新しいものに交換したいけれど、間取りや部屋の配置はそのままでよいという場合は、リフォームが選択肢になります。
もちろん、リフォームの規模はさまざまです。壁紙の張り替えのような小規模な工事もあれば、水回りの設備をまとめて交換するような工事もあります。
2．リノベーションとは？
リノベーションとは、一般的に、住まいに大規模な改修を加え、機能や使い勝手、住み心地などを向上させる工事を指します。
単に古くなった部分を新しくするだけでなく、現在の暮らし方に合わせて住まいそのものをつくり変えるイメージです。
例えば、次のような工事が挙げられます。
□壁を撤去して、独立したキッチンとリビングを一体化する
□和室と隣接する部屋をつなげて、広いLDKにする
□部屋の配置を見直し、生活動線を改善する
□収納スペースを増やし、使いやすい間取りに変更する
□内装や設備を一新し、住まい全体を自分たちの暮らしに合わせて改修する
例えば、昔ながらの細かく区切られた間取りを、家族が集まりやすい広々としたLDKに変更する場合などは、リノベーションの代表的な例です。
中古住宅を購入し、間取りから自分たちの理想に近づけたい場合には、リノベーションという選択肢が考えられます。
ただし、希望する間取りに変更できるかどうかは、建物の構造や配管の位置などによって異なります。思いどおりに変更できるとは限らないため、事前の確認が必要です。
3．リフォームとリノベーションに、明確な境界線はある？
ここまで読むと、「設備を交換するのがリフォームで、間取りを変更するのがリノベーション」と思うかもしれません。
大まかなイメージとしては間違いではありませんが、実は、両者には法律などによる厳密な定義や明確な線引きがあるわけではありません。
例えば、キッチンを新しい設備に交換する工事は、一般的にはリフォームと呼ばれます。一方、キッチンの位置を変更し、リビングと一体化させるような工事は、リノベーションと呼ばれることがあります。
しかし、工事の規模や内容によっては、どちらの言葉も使われることがあります。
つまり、名称だけで工事の内容や規模を判断するのは難しいということです。
中古住宅の広告で「フルリフォーム済み」「フルリノベーション済み」と記載されていても、その言葉だけで住宅全体の状態や工事の品質がわかるわけではありません。
購入を検討する際は、具体的にどこを工事したのか、どの設備を交換したのか、給排水管などの見えにくい部分はどうなっているのか、といった内容まで確認することが大切です。
4．中古住宅を購入するなら、どちらを選べばいい？
では、中古住宅を購入する場合、リフォームとリノベーションのどちらを考えればよいのでしょうか。
これは、購入する住宅の状態と、どのような暮らしを実現したいかによって変わります。
◆今の間取りを活かして住みたいなら、リフォーム
間取りや部屋の配置に不満がなく、設備の古さや内装の傷みが気になる程度であれば、必要な部分をリフォームする方法が考えられます。
工事する範囲を絞ることで、費用を調整しやすくなる場合もあります。
ただし、目に見える部分だけでなく、給排水管や屋根、外壁などの状態も確認し、入居後に大きな修繕が必要にならないか検討しておきましょう。
◆間取りから見直したいなら、リノベーション
「中古住宅を購入して、広いLDKをつくりたい」「家事がしやすい間取りに変更したい」など、住まい全体の使い勝手を見直したい場合は、リノベーションが選択肢になります。
ただし、大規模な工事では費用が高くなることもあります。また、建物の構造や管理規約などによって、実施できる工事に制限が生じる場合もあります。
購入後に「希望していた間取りに変更できなかった」とならないよう、購入を決める前に、施工会社などへ希望する工事が可能か相談しておくと安心です。
5．物件価格だけで判断しないことが大切
中古住宅を探す際、どうしても気になるのが物件価格です。
しかし、リフォームやリノベーションを前提に購入する場合は、物件価格だけで判断するのではなく、工事費用も含めた総額で比較することが大切です。
例えば、価格の安い中古住宅を購入しても、水回りの交換や外壁の補修、間取り変更などに多くの費用がかかれば、結果として予算を超えてしまう可能性があります。
反対に、リフォーム済みの住宅であれば、購入後すぐに暮らし始めやすい場合があります。ただし、どの部分が改修され、どの部分が既存のままなのかは、物件ごとに異なります。
また、内装がきれいでも、建物の構造部分や配管などまで新しくなっているとは限りません。
購入前には、次のポイントを確認しておきましょう。
□どの部分がリフォーム・リノベーションされているか
□給排水管や屋根、外壁などの状態はどうか
□希望する工事が可能か、費用はいくらかかるか
□物件価格と工事費用を合わせて予算内に収まるか
住宅の状態によっては、専門家による建物状況調査などを検討することも有効です。
まとめ：言葉の違いだけでなく、工事の中身を確認しよう
リフォームとリノベーションは、どちらも住まいをより快適にするための工事ですが、一般的には、リフォームは修繕や設備交換、リノベーションは機能や間取りなどを含めた住まい全体の価値・使い勝手の向上という意味合いで使われます。
ただし、明確な線引きがあるわけではありません。大切なのは、呼び方だけで判断せず、実際にどのような工事が行われるのかを確認することです。
中古住宅は、物件選びだけでなく、購入後にどのような住まいにしたいかによっても選択肢が変わります。
「今の間取りを活かしたいのか」「自分たちの暮らしに合わせて間取りから変えたいのか」。
まずは理想の暮らしをイメージし、物件価格と工事費用の両方を考えながら、自分たちに合った住まいを探してみましょう。
ハウスマンでは、埼玉県内の不動産購入について、物件探しから住宅ローン、購入時の注意点まで、お客様の立場に立ってサポートしています。中古住宅の購入を検討されている方も、お気軽にご相談ください。
