気に入った家が見つかった。でも、隣の土地に何が建つか知っていますか？
マイホーム探しで、日当たりの良さや開放感を気に入って購入を決める方は多いと思います。
南側に建物がなく、リビングには明るい日差しが差し込む。隣の敷地との距離もあり、圧迫感のない住環境。
一見すると、とても魅力的な物件ですよね。
しかし、ここで一つ考えておきたいことがあります。
今、空き地になっている隣の土地に、将来建物が建つ可能性はないでしょうか？
住宅購入では、現在の建物や周辺環境だけでなく、隣接する土地の状況についても確認しておくことが大切です。
今は何も建っていなくても、将来は変わる可能性がある
例えば、購入を検討している住宅の南側に広い空き地があるとします。
現在は遮るものがなく、日当たりも良好。窓を開ければ開放感もあります。
ところが、その土地に住宅が建築された場合、これまで確保されていた日当たりや眺望が変わってしまう可能性があります。
もちろん、隣地に必ず建物が建つわけではありません。
ただし、空き地だからといって、今後もその状態が続くとは限らないのです。
特に、周辺に住宅が建ち並ぶ地域では、空き地や駐車場、古い建物が将来的に建て替えられる可能性も考えておきたいところです。
隣の土地には、どのくらいの建物が建てられる？
隣地の将来を考えるうえで確認しておきたいのが、用途地域や建築に関する制限です。
用途地域によって建築できる建物の用途が異なり、建ぺい率や容積率、高さに関する制限なども定められています。
例えば、同じ住宅地でも、地域によって建てられる建物の規模や高さが異なります。
また、道路の幅員や敷地の条件、地区計画などによっても建築できる建物は変わります。
そのため、隣地についても、どのような建物が建築可能なのかを調べておくことで、将来の住環境を考える参考になります。
ただし、用途地域などの情報だけで、実際に建築される建物の形状や配置まで確定できるわけではありません。
購入前に確認しておきたい3つのポイント
隣地については、次のような点を確認しておくとよいでしょう。
① 隣の土地は現在どのように利用されている？
空き地なのか、駐車場なのか、古い建物が建っているのかによって、今後の土地利用を考える際の参考になります。
特に、月極駐車場や資材置き場などは、将来的に別の用途で利用される可能性もあります。
② 用途地域や建築制限はどうなっている？
隣地の用途地域、建ぺい率、容積率、高さ制限などを確認しておきましょう。
どのような建物が建築可能なのかを把握することで、周辺環境の変化を考える材料になります。
③ 隣地との距離や窓の位置はどうなっている？
仮に隣地に建物が建った場合、窓同士が向かい合わないか、日当たりに影響が出ないかなども考えておきたいポイントです。
現在の状態だけでなく、将来隣に建物が建った場合の生活も想像してみましょう。
不動産購入では、目の前にある建物だけを見てはいけない
住宅購入では、どうしても購入する建物そのものに目が向きがちです。
間取りや設備、建物の性能などはもちろん重要ですが、長く暮らしていく住まいだからこそ、周辺環境についても目を向ける必要があります。
今の景色が気に入って購入したのに、数年後に隣地へ建物が建ち、日当たりやプライバシーの状況が変わってしまった。
そんな可能性も踏まえて、購入前にできる限りの情報を確認しておきたいですね。
まとめ｜今の環境だけでなく、将来の可能性も考えた住宅選びを
不動産は、一度購入すると簡単に買い替えられるものではありません。
だからこそ、現在の建物や周辺環境だけで判断するのではなく、隣地の状況や法的な建築制限なども確認しておくことが大切です。
ハウスマンでは、物件のご紹介だけでなく、購入前に確認しておきたい土地や周辺環境についても調査・ご説明を行っています。
気に入った物件が見つかった際には、建物だけでなく、その周辺についても一緒に確認してみませんか？
埼玉県内でマイホームをお探しの方は、ハウスマンまでお気軽にご相談ください。
