新築建売住宅の選び方 「妥協」ではなく「総合点」で考える
先日、Threadsを見ていたら、こんな投稿がありました。
「建売の購入を検討してるけど、どの家もここが気になるなーってとこがあって、どこを妥協するかに迷う。妥協はしたくないけど、注文住宅じゃないし仕方ないよねー笑。建売で家を買った方、妥協したところとかありますか？？」
これ、建売住宅を探している方なら、かなり共感するんじゃないでしょうか。
実際、建売住宅を何件か見ていると、
「ここはいいんだけど、駅がちょっと遠い」
「間取りは好きだけど、収納がもう少し欲しい」
「立地はいいけど、予算が……」
みたいに、どの物件にも何かしら気になるところが出てきます。
そこで、私はこんなコメントをしました。
「妥協するというより、総合点で判断するのがいいと思います！
100点の家を探すと、なかなか決められないので、
『ここは気になるけど、それ以外はかなり理想に近い』みたいな物件を探すイメージです。
逆に、気になるところが毎回いくつもあるなら、条件の優先順位を一度整理してみるのもおすすめです。」
今回は、この「総合点で考える」ということについて、少し掘り下げてみます。
新築建売住宅に「完璧な家」を求めると、決められない
新築建売住宅を探していると、どうしても「もっと良い家があるんじゃないか」と思ってしまいます。
駅から近いほうがいい。
土地は広いほうがいい。
リビングも広いほうがいい。
収納も多いほうがいい。
駐車場は2台欲しい。
日当たりも良いほうがいい。
学校も近いほうがいい。
そして、もちろん価格は安いほうがいい。
……全部叶えば最高です。
ただ、現実にはすべての条件を満たす物件が、希望するエリア・予算の中で見つかるとは限りません。
そこで大切になるのが、「何を妥協するか」ではなく、「何を優先するか」です。
「気になるところがある＝ダメな家」ではない
例えば、
「駅徒歩15分なのが少し気になる。でも、予算内で、間取りも気に入っていて、駐車場も2台ある」
という物件があったとします。
駅距離だけを見れば、100点ではないかもしれません。
でも、家全体として見ればどうでしょうか。
逆に、
「駅徒歩5分だけど予算オーバー」
「駅は近いけど、間取りが希望と違う」
という物件もあります。
どちらが良いかは、人によって変わります。
だからこそ、建売住宅選びでは、ひとつの条件だけを見るのではなく、自分たちの生活にとって何が重要なのかを整理することが大切です。
まずは「絶対に譲れない条件」を決める
おすすめなのは、希望条件を3つくらいに分けてみること。
①絶対に譲れない
ここは妥協しない。
「予算」
「通勤・通学」
「必要な部屋数」
など。
②できれば欲しい
あれば嬉しいけれど、なくても検討できるもの。
「駅徒歩10分以内」
「駐車場2台」
「ウォークインクローゼット」
「南向き」
など。
③あれば嬉しい
なくても生活には大きな影響がないもの。
このように整理すると、物件を見たときに「何となく良い・何となく嫌だ」ではなく、具体的に比較できるようになります。
逆に、毎回いくつも気になるなら要注意
「駅も遠い」
「予算も高い」
「間取りも違う」
「収納も少ない」
「周辺環境も微妙」
となるのであれば、物件を探し続ける前に、一度条件を見直してみてもいいかもしれません。
もしかすると、物件の問題ではなく、希望条件と予算・エリアのバランスが合っていない可能性があります。
その場合は、
「予算を変えるのか」
「エリアを変えるのか」
「条件を変えるのか」
を考えたほうが、家探しが前に進みやすくなります。
「妥協した家」ではなく「納得して選んだ家」
建売住宅は、注文住宅のようにすべてを自由に決めることはできません。
だからこそ、多少気になる部分があるのは、ある意味では普通です。
大切なのは、
「ここを妥協した……」
と考えることではなく、
「ここは気になる。でも、それ以上に自分たちに合っているところが多い」
と思えるかどうか。
家探しは、減点方式で考え始めると、いくらでもマイナスを見つけられます。
だからこそ、
100点の家を探すのではなく、総合点の高い家を探す。
そして、そのためには「自分たちにとって何が一番大切なのか」を最初に整理しておく。
これが、新築建売住宅を選ぶときの大切な考え方のひとつだと思います。
