「最近、新築戸建ての価格は下がっているの？」

マイホームを探している方にとって、住宅価格の動きは気になるところですよね。

2026年10月、9月分の首都圏新築戸建て価格に関する最新データが公表されました。

今回のデータを見ると、少し興味深い動きが見えてきます。

首都圏の新築戸建て価格はどうなっている？

まずは、2026年9月に公表された主な調査結果を見てみましょう。

アットホームの調査によると、首都圏の新築戸建て平均価格は5,249万円。前月比0.7％上昇し、7カ月連続で上昇しています。

一方、東京カンテイの調査では、首都圏の平均価格は5,123万円。前月比1.8％の下落となりました。

調査会社によって数字や動きに違いはありますが、いずれも前年同月と比較すると価格は上昇しています。

つまり、直近の月だけを見ると下落の動きもあるものの、住宅価格全体が大きく値下がりしているわけではありません。

では、私たちの身近な埼玉県はどうでしょうか。

2026年9月の調査では、次のような結果が出ています。

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【アットホームの調査】
・さいたま市：平均4,946万円（前月比0.3％上昇）
・埼玉県（さいたま市を除く）：平均3,965万円（前月比0.1％下落）

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【東京カンテイの調査】
・埼玉県：平均4,116万円（前月比1.1％下落）

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埼玉県では、前月と比較して価格がやや下落する動きが見られました。

ただし、これだけで「埼玉県の新築戸建てが安くなっている」と判断するのは早いでしょう。

調査会社によって対象物件や集計方法が異なるため、単純に数字を比較することはできません。

また、平均価格は販売される物件のエリアや土地面積、建物の広さなどによっても変わります。

住宅価格が下がったら、買い時なの？

ここが、マイホーム購入を検討している方にとって一番気になるところだと思います。

住宅価格が下がるのであれば、もう少し待った方がいいのでは？

そう考える方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、不動産購入では物件価格だけでなく、住宅ローン金利も重要なポイントです。

仮に物件価格が下がったとしても、住宅ローン金利が上昇すれば、月々の返済額や総返済額が増える可能性があります。

反対に、希望するエリアで条件に合う物件が見つかっているのであれば、価格の変動だけを理由に購入を先延ばしにする必要があるとも限りません。

大切なのは、今後の価格を予想することだけではなく、現在の価格と金利を踏まえ、自分たちに無理のない購入計画を立てることです。

まとめ｜数字だけでは分からない不動産市場

今回のデータから分かるのは、首都圏全体では前年と比較して住宅価格が上昇している一方、埼玉県では直近の月でやや下落する動きも見られたということです。

ただし、平均価格だけでは、実際に販売されている個々の物件の価値やお買い得度までは分かりません。

同じ埼玉県内でも、川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・ふじみ野市など、エリアによって価格帯や物件の特徴は異なります。

不動産購入は、人生の中でも大きな買い物です。

だからこそ、インターネット上の価格情報だけで判断するのではなく、実際の物件情報や住宅ローンの返済計画など、さまざまな視点から検討することが大切です。

「今の予算でどんな家が買えるのか知りたい」
「希望エリアの新築戸建ての相場を知りたい」

そんな疑問がございましたら、ぜひハウスマンにご相談ください。

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